这是 #日系小宅装潢 系列文EP. 1

总是听买房的前辈们说：「交屋前，验屋一定要注意！」如果没有即时提出工程疏漏，等入住后不但容易求救无门，若波及其他住户甚至需要赔偿。

这篇文章献给跟我一样的买房新手，分享什么是验屋、交屋流程，以及验屋有哪些注意事项？

什么是验屋？怎么验屋？

验屋就是在交屋前，检查房子有没有需要改善的问题。以我购买预售的新成屋来说，会由建商安排日期，与工程人员现场测试房屋状况。若有缺失，就在现场提出给建商修正，择日进行「复验」，复验完毕才正式交屋。

验屋好像见网友一样紧张

验屋的问题：你根本不知道问题是什么

虽然工程人员会测试给你看：「这里是冷气管线」「这边插座有亮喔」一切乍看没问题，但最大的问题就在于，我根本不知道问题是什么！

像是没有洗过澡，就不知道浴室排水顺不顺畅、乾湿是否确实分离，以及遇到雨天时窗、墙会不会漏水？验屋充满许多没有实际经历就不懂的问题。如果对房屋不熟悉、第一次买房的人，验屋就像是一个未知的世界。

秉持个人消费宗旨：能够花点钱请专家解决的事，就不要自己来。

所以我上网找到了高雄的专业验屋公司—验屋先生。

验屋流程

建商通知验屋→和验屋先生接洽→汇订金→验屋当日一同到场→进行验屋（初验）→列出缺失、向建商反应→完整验屋报告→建商安排复验→进行验屋（复验）→交屋

建商通知验屋日期后，可在facebook粉丝专页或LINE跟验屋先生约好时间、汇订金，当天到建案现场会合。

（推荐阅读：一进屋内就头晕？原来真的是房子「怪怪的」，台大公卫教授曝：「病态建筑症候群」让你的健康每况愈下！

一个验屋案基本为3人出动，按照坪数增派人手。像我是16坪，就有3位验屋工程师；而透天100坪约有8位。

刚好是新冠肺炎疫情爆发时期，室内不得五人以上群聚，因此我先大致看过房子后，交由验屋先生与建商工程人员进行验屋，我就待在公设楼层吹冷气休息。大约40分钟完成验屋，我再回去与他们碰面，由团队逐条向我说明。

第一眼看到这满满的缺失，我都吓到了！！！（内心尖叫）

验屋现场纪录缺失立刻回报给建商

还好除了厨房流理台溢水孔、淋浴间排水不顺以外，其他都不是太大的问题！验屋先生的工程师除了帮我检查家中每个角落，还会在现场逼（ㄍㄡ）迫（ㄊㄨㄥ）工地主任纪录问题，确实回报给建商，并于复验前改善。

不到一周，我就收到了令人叹为观止的验屋缺失报告书！不但有表格记录检验选项，还附上完整图文说明。

验屋先生的验屋报告书让我想到硕士论文

汇整成表格，验屋缺失一目了然！

这种在入住前有专家替你把关房子的感觉真的很好！

复验结果怎么了？

初验时所列出的缺失，都会在复验时再次检查是否已改善。如果不是太大的问题，屋主可自行与建商核对，但如果担心，也可以请验屋先生一起前往。买房小嫩嫩的我就是请验屋先生再次陪同…

我的复验与交屋是同一天，每个建案状况不同，大家可以向建商确认。

复验之后的缺失有8成都改善了，1成是初验未改善的问题，另1成是新增的问题。（苦笑）

除了淋浴间与阳台排水口的泥块未清除的问题依旧之外，为了补满阳台墙面空心部份而灌浆，结果灌浆用的环氧树脂居然喷洒到阳台墙面跟窗框，而且阳台围栏还多了摆放水桶、沾上环氧树脂的痕迹！！

（未改善）阳台排水口泥沙

（新增）装环氧树脂的水桶痕迹...

（新增）纱窗凹陷

不知道外观整洁也算是验屋一部分的我，多亏验屋先生帮我发现这些小细节，让我了解什么是屋主应该捍卫的权益！

于是这些部份又再度作为新的缺失往上呈报，虽然当天已交屋，但我可是已经怀恨在心了…不是啦，是会咬紧建商好好为我的房子负责。

验屋先生─来自不同专业领域组成的团队

复验当天才有比较多机会与验屋先生团队聊天。细问之下，才知道验屋先生由室内设计师、营造业者、工地主任等不同背景的10名员工组成。起初，一名成员因为不忍客户孤身无助面对建商，便号召志同道合的伙伴共同成立一间敢验、敢说真话，且能为客户挺身而出的验屋公司。

难怪他们的facbebook发文风格充满正义又有点屁XD非常有个性！从LINE客服应对，到交付的验屋报告书，都可以感觉到他们真挚热情，又兢兢业业保护屋主的责任感。

见过面就会感受到验屋先生的专业与人情味

验屋最容易轻忽的5个要点

验屋先生帮我发现很多我根本不知道是问题的问题，（对，我在说中文）当初如果自己一人傻傻地验屋，不知道在入住后会有多少麻烦。正在看这篇文章的人，或许有跟我一样的担忧吧！（推荐阅读：买房与惨痛投资经验。女生买房的理由｜日系小宅装潢EP. 2）

此时身为主持人的职业病又犯了。我请教团队：「一般人在验屋时最容易遇到的问题是什么？」整理出以下5点：

1. 地面排水与泄水问题

这点应该荣登我心中第一吧！家中最麻烦的就是「闹水灾」，我非常怕遇到停水、水管堵塞、淹水、积水、漏水…此类跟水有关的问题，会让很多居家活动无法进行，还会造成脏乱、家具电器毁坏，连带的损失超可怕。

连续放水15分钟以上严格测试排水

2. 电盘里面的漏电断路器测试

验屋先生团队曾经验到完全没有设置接地线，电盘严重偷工减料的透天厝。检查配电盘是主要为了避免「接线短路过热烧起来」与「漏电问题」，这两者都是直接影响生命安全的大问题，却因为肉眼难以察觉容易轻忽。

3. 插座火线跟中性线的错接问题

建商在验屋时，通常是插一个灯泡在插座上，让屋主看到有正常供电，但更重要的是插座里的火线与中性线是否正确衔接。火线和中性线若反接，会造成漏电断路器无法正确运作。说白话，插座还是能够通电、正常使用，但可能会造成线路短路、电线烧坏等情况，严重甚至引发火灾。

厨房有许多高功率的电器，更该严格把关！

4. 落地窗的密合度

落地窗若没有密合，窗框就会渗水进来，也容易造成落地窗底部的排水槽积水。虽然落地窗外面都会有雨遮可以挡雨，但不怕一万只怕万一，遇到大暴雨或是阳台淹水就会很麻烦！听说这是验屋先生最近很容易验到的问题。如果淹进家中，不巧又造成楼下住户天花板滴水，这赔偿金额就难以估计了。

豪迈又仔细地检查落地窗密合度

5. 管道间

所谓「管道间」就是指浴室上方有一片能够往上推的天花板，里头有设置抽风机跟总存水管等等。验屋时，主要观察有无漏水、排风机接管有无接好。（若不是当层排气就容易有臭味状况）有些建案的电热水器也是设置在上方管道间，也必须上去测试线路及桶身有无漏电。

管道间就是电影里有异形跑出来的地方啦（误）

以上这些常见问题，若能在交屋前先仔细把关，就不怕在入住后的突发状况！否则除了伤心伤身伤荷包、损失宝贵时间，若危害到生命安全才是最严重的。

把自己的努力拼来的房子交给专业，是保障与安心，也是守护这份浪漫的归属感。

期待入住半年后再和大家更新「使用心得」啰！