三天前，央行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下限，最低可至4.4%。5月17日，郑州、天津、济南、苏州等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。

　　根据央行、银保监会的文件，存量房贷和二套房不受此次房贷利率下限下调的政策影响。也就是说，去年以6.37%的房贷利率签订贷款合同的买房人“高位站岗”了。

　　这意味着早半年买房的人，月供多千元。以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，6.37%的房贷利率之下每个月月供是6235.43元，4.4%的房贷利率下每个月月供是5007.61元，相差超过1200元。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来全国已有接近130城出台房地产政策，4-5月井喷刷新历史纪录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、鼓励多孩家庭购房等方面。

　　他认为，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，（房地产）市场很难稳定。