房价一直都是人们所讨论的热议话题，现在的房价对人们来说压力还是不小的，这个房价的涨幅一般是取决于哪些方面的？

吴晓求:房价太高让年轻人很有压力

当前，百年变局和世纪疫情交织叠加，世界进入新的动荡变革期。以“疫情与世界：共促全球发展，构建共同未来”为主题的博鳌亚洲论坛于4月20日至22日在海南如期举行。本届论坛将聚焦疫情防治、世界经济、绿色复苏与可持续发展、数字经济、国际合作与全球治理、亚洲区域合作与全球合作的新发展等6项议题，以交流凝共识，以共识推动发展，向世界发出“博鳌最强音”。

中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求在媒体见面会上，谈到了股市、楼市等热点问题。

对于股市下跌，吴晓求认为相信疫情会过去的。市场价格波动是正常的，正视现实才能找到问题的解决办法。

同时股市下跌反映出市场的信心不足。一个因素是对疫情的理解，上海是中国的经济中心和中心，对于如何控制好风险，市场有担忧；同时国际形势也变化莫测，市场对短期国内国际形势存在一种担忧。

对于房价问题，吴晓求表示，房价从5000元涨到1万、2万，需要10年、20年的时间，但我们从5000元到5万、10万，只用了3、5年的时间，这非常恐怖。吴晓求举例称“比如现在北京有一套房子150平方米，四环边上要1500万元，人的一生赚1500万元很难，一年收入40万元不吃不喝要40年，而40年后已经退休了。”

吴晓求表示非常不喜欢中国房地产价格这么高，让年轻一代非常有压力。中国的未来在于年轻人，但房价把未来几代人的财富都透支了。虽然统计出来加上它的财富有多少，实际上那是没有意义的，它和资产不一样。

吴晓求还表示，住房贷款利率也有点高，房贷利率和房价 要下来，政策的重心是要让年轻人有希望。“现在年轻人有这么大的压力，不得了。需要有办法解决这个问题，比如迅速扩大廉租房的规模。”

房价的涨跌取决于什么

一、房价的涨跌与市场供求情况有关

只要是商品，就会产生市场供求关系，而供需不平衡会导致价格的上涨和跌落，房子也不例外。作为商品，如果市场上的商业地块较少，房子可供选择性较少，而消费者较多的话，房价就会随之上涨，而反之，房价就会下跌。

二、房价的涨跌与项目所在地的配套设施有很大的关系商品有好有坏，房子也是如此，但房子的品质都是有监管的，所以好坏就体现在周围的配套设施上。如果一个商品房项目周围没有便利的交通，没有配套的学校、商业、医疗设施，那么消费者就不会愿意去选择，房价就会低一些。而如果周围的配套交通、教育、医疗设施都能够齐全，房价也会高一些。

三、房价的涨跌与国家政策和消费者喜好也密切相关在城市发展迅猛，农村发展滞后的时期，大众都乐意去选择城市的房子，选择定居在大城市能够得到便利的生活。而现如今城市拥堵，而农村的交通得到了完善，更多的人是选择适合自己的小城去定居，所以房价的涨跌跟消费者的喜好也有关系。另外，如果政策规划大力发展某个城市，这个城市的房价也会随之高涨。

房价是从哪一年开始涨的

其实从2012年的时候国内的房价就已经慢慢的上涨了，在2014年到2017年的时候，国内的房价上涨的速度是最快的，但是有一些城市每年的房价甚至会上涨到50%以上的。

不过从2018年下半年开始，国内的房价基本上已经算是稳定下来了，主要还是因为现在政府对房价控制得非常严格，而且也是出台了相关的一些政策来控制房价。

房价的利率是怎么计算的

利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。