恒大总裁套现过亿港元

日前，有报道称恒大地产集团董事长、总经理及法人出现变更，许家印卸任恒大地产董事长，一度导致恒大系股价大挫。

随后，恒大集团第一时间回应称，此项变更系恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。

紧接着，再有报道称，中国恒大副主席、总裁夏海钧减持了恒大物业和恒大汽车的股票，套现过亿港元。

通过港交所相关文件得知，夏海钧确实在8月11日减持了恒大物业和恒大汽车，夏海钧减持的公司股票代码分别为6666和0708，即恒大物业和恒大汽车。

数据显示，夏海钧以平均14.1785港元/股的价格，出售300万股恒大汽车股票，持仓比例从0.15%降至0.12%；同时，还以平均7.3026港元/股的价格出售1000万股恒大物业股票，持股比例从0.61%下降至0.51%

按此推算，夏海钧将分别在恒大物业和恒大汽车上套现了约7300万港元和4200万港元，二者合计约1.15亿港元（约9600万人民币）。

根据中国恒大2020年报显示，夏海钧为恒大集团董事局副主席、总裁，其拥有逾32年的房地产开发及企业管理经验，全面负责集团日常工作，包括集团的财务及资本运营管理、海外事务及公共事务管理等。

恒大地产:董事长变更系正常变动

恒大地产人事变动引发热议。

8月17日，国家企业信用信息公示系统显示，中国恒大集团境内经营实体恒大地产正式换帅，更换董事长、总经理以及法人代表。许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表为赵长龙，其另一个职位为恒大物业集团有限公司执行董事兼副董事长。

对此，恒大集团新闻发言人表示，此项变更系恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。恒大地产集团作为恒大集团的子公司，2017年8月前，公司的董事长、总经理及法人也一直都是赵长龙。

受上述消息的影响，恒大系股票出现回落。8月17日，截至收盘，恒大系股票中，中国恒大跌逾4%，恒大物业跌8.7%、恒大汽车跌逾5%。

接近恒大人士对《证券日报》记者表示，此次变更系借壳深深房A回A股终止后的正常变动，不涉及具体管理架构和股权的变化。目前，许家印作为中国恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人身份并没有发生变化。

2016年9月14日，上市公司深深房A发布公告称，正在筹划的重大事项，即第三方企业通过资产置换或股权受让等方式入主深深房。2016年10月，恒大与深深房签订重组协议，计划借壳上市，回到A股。

2020年11月8日，恒大与深深房同时发布公告，恒大决议终止与深深房的重组计划，这意味着恒大地产借壳深深房A终止。

据了解，此前恒大谋求借壳回归A股，成立恒大地产集团，进行股份制改革后设立董事会，许家印担任董事长，亦是为了深深房重组上市的需要。截至目前，由于借壳已经终止，许家印也就不再需要担任恒大地产集团董事长。

“实际上此次焦点关键要看赵长龙的‘一进一出’的逻辑。其曾经在2017年年底退出董事长职务，而许家印随即接任该职位。从当时恒大的业务发展来看，地产业务风头正劲，其在千亿元销售目标方面屡攀高峰。所以当时许家印接任此类职务，是对此类地产业务给予较大的支持和认可。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，但实际上到了2019年后，恒大地产业务就开始降速了。而近期恒大的危机，一个很重要的原因也在于地产业务支持力度减少了。

严跃进强调，而此次恒大事件后，恒大地产业务也会重新交给赵长龙来进行。这也和恒大梳理管理层的职责，系统分工等有关。

恒大债务到底如何？

2021年以来，恒大债务一直牵动着市场资金的情绪，那么当前恒大债务情况究竟如何？

其实，在上周五（7月16日），市场资金对恒大流动性的担忧情绪有所缓解，当天中国恒大股价高开高走，盘中一度大涨超14%。

而缓解市场情绪的是一则特别分红公告，7月15日，中国恒大发布公告称，将在7月27日召开董事会会议，讨论特别分红计划。

市场对此的解读是，恒大主动向外界释放了“不缺钱”的信号，也一定程度上挽回了市场对恒大的信心。

其实，在此之前，恒大已经向市场释放流动性安全的信号。6月24日，中国恒大发布公告称，已安排自有资金136亿港元提前偿还美元债。至此，恒大到2022年3月前，再无到期的境内外公开市场债券。

恒大自去年3月份以来，已累计归还7笔境外债券本息合计约106亿美元（折合超823亿港元）。据悉，106亿美元的资金并非通过发债募资以新还旧，而是恒大自有资金。

对于自有资金来源，2020年以来，中国恒大旗下多个板块密集引入战略投资者，为公司补充了大量现金。比如总市值近3000亿港元的恒大汽车是许家印最倚重的上市平台，从去年8月至今，中国恒大已经通过恒大汽车进行了三次融资，募资规模约406亿港元。

除了通过外部融资、引入战投以外，大力促销售、回款，也是恒大持续回收流动性、降负债的关键。截至6月底，恒大今年累计实现销售额3567.9亿元、销售回款3211.9亿元，均创历史新高。

过去一年多的时间，恒大集团业务战略重心几乎全部落在降负债上，通过大力度促销回款、出售股权及债转股等方式花式“降负债”。数据显示，中国恒大2020年实现销售7232.5亿元，完成销售目标111%；销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年回款率90.3%。

今年3月，恒大集团董事会主席许家印更是给出了未来三年降负债目标计划：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。

今年6月30日，恒大集团对外透露，截至6月底，恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。另外，恒大目前的有息负债亦已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

依据“三道红线”规定，如果三项指标均不达标，归为“红档”，有息负债规模不得提升；两项不达标，归为“橙档”，有息负债规模年增速不得超过5%；一项不达标，归属“黄档”，有息负债规模年增速不得超过10%；三项指标全部达标，归为“绿档”，有息负债规模年增速不得超过15%。

“三道红线”监管新规的出台，对房企财务指标提出更为具体的要求，明确限制房企债务规模的无序增长。“控负债、降杠杆”成为众多房企聚焦的热点和发展的方向。