对于大多数普通人来说，努力拼搏奋斗为的也就是供出一套房子安定下来，而对于购房政策每个地区都有不一样的规定。近日有网友反映称合肥规定35岁以下才能购房，对于买房资格卡在35岁的疑问合肥官方回应如下！

买房资格卡在35岁?合肥官方回应

日前，有网友在人民网留言，称很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但看到刚需年龄限制在35岁以下，而其刚好在这个年龄线上，正在攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件都符合唯独因为年龄被限制了。试问有多少人不掏空家人钱包能早早买上房？

合肥市住房保障和房产管理局回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，合肥市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。同时，合肥市已出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等政策，对人才租房、购房均有稳定的保障途径。

合肥“摇号+限售”政策

此前，4月初，合肥市发布了一项房地产政策，其中规定，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

在合肥市住房保障和房产管理局发布的政策解读中，阐释了市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要内容。

为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。

而对于刚需购房人的解释，合肥市住房保障和房产管理局发布的政策解读表示，刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三) 登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

外地人在合肥买房途径

第一种：挂靠集体户

2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，需要满一年后，才有购房资格。

第二种：交1年社保或个税

需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明。

纳税证明

可以带上二代居民身份证，到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明。

社会保险缴纳证明

个人参保证明可在合肥市社会保险网上办事大厅网址，进入“合肥市个人信息查询”中进行打印；也可以携带合法有效的居民身份证或金融社保卡，在自助一体机上进行打印。

第三种：人才新政买房

人才新政购房分为两类，人才引进跟人才落户买房：

A.人才引进，8类人群可直接买房落户

驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。

B. 人才落户：7类人群先落户再买房

1.普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；2.留学归国人员；3.研究生以上学历人员；4.年龄在40周岁以下本科学历人员；5.中级及以上专业技术人员；6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；7.符合购房政策的其他人才。

其实，对于外地客户，刚需们也并不是非要置业市区，合肥四县一市属于价格洼地，急需置业的刚需外地客户都可以考虑看看~

社科院预测2021年房价涨幅约5%

12月21日，中国社会科学院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》预测，2021年中国楼市总体有望延续平稳，全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高。

从2014年至2021年，该机构连续发布了8年的房价预测。社科院过去几年预测的房价是：

2014年房价涨幅7.6%，2015年均价上涨1.2%，

2016年均价上涨3.9%，2017年均价上涨3.4%，

2018年均价上涨4.2%；2019年均价上涨7.6%，

2020年均价上涨6.1%；2021年均价上涨5%；

同比2020年的预测涨幅6.1%，2021年稍有下降。

《报告》指出，住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长，出现了新兴的特征。分析原因机制发现，新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，决定中国楼市收敛性恢复。

《报告》建议，瞄准五个关键，实施重点突破。

第一，建立体系化和定量化的政策基准以强化精确、有效调控。

第二，规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系。

第三，加快开征房地产税以带动长效机制建设。

第四，启动实施“租售结合”的“新市民安居工程”。

第五，探索建立以住房公积金为主体的政策性住房金融体系。