相信现在很多年轻人在外面上班都是自己租房子住吧，一方面是因为离家远，一方面是自己事业刚起步也没钱买房，据报道称一线城市年轻人租房时间越来越长，那么2021租房新规是什么呢？接下来大家随小编一起去了解看看~

一线城市年轻人租房时间越来越长

近年，随着房价的攀升以及频繁的人口流动，越来越多的人选择租房生活。尤其是在国内一线城市的打工人，租房的时间越来越长。据了解，更多年轻人需要在父母帮助下才具备基础的购房能力。

在7 万多名租房人的调查中，有超过1/4 的人租住长达 5 年以上，超过 6 成的租房人租住时间超过 3 年。以北京这一主要城市举例，环京通勤已成常态，政府部门表示会重点产业园周边、轨道交通沿线，加快集体土地租赁住房建设，努力满足在京就业创业人才、城市运营保障人员等租赁需求。

究竟该不该买房？

随着50年、70年产权制度的出台，越来越多人表示一线城市的购买房价与几十年的租赁价格差异较小。且对于很多年轻人而言，买不起房，或面对贷款等压力，租房也自然成了一种习惯。

租房结婚的认可度上升

买房结婚一直是国人的传统，而据了解，面对丈母娘的“买房经济账本”在逐渐减弱。越来越多的年轻小夫妻选择租房结婚。

随着租购同权等公共政策的落地，房屋所享有的义务教育、基本医疗、基本养老等权益租住者亦可同享，租房与买房逐步能给家赋予相同的意义。

“租房新规”来了，2021年正式实施，这些房子以后不能再租了！

“租房新规”来了，2021年正式实施，这些房子以后不能再租了！从房地产发展至今，也有20多年了，在这个过程，很多人都买了房子，实现了“居着有其屋”，国家也很重视“房子”的问题，这些年房价上涨过快，过猛，国家就提出了“房住不炒”的理念，密集出台调控政策，促使房价回归理性，希望让越来越多的人，能够买得起房子。

现在三四线城市还好，房价基本在5千元到1万元之间，不算特别的贵，但是一二线城市，房价就太贵了，已经到了天价的地步，想在大城市买套房子，比登天还难，在没有选择之下，很多人都选择了“租房”住，目前我国租房人群大概在2亿人左右，而且人数还在增加，越来越多人加入了租房大军。

租过房子的人都知道，租房没有家的感觉，一方是出租屋管理很混乱，周边环境差，治安也不好，自己又人生地不熟，遇到一些“流氓”只能忍气吞声，有时候也会遇到房东乱涨房租，如果不答应，就不让你租了，随时将你赶出去。在租房的过程中有纠纷，是因为我国租赁市场系统不完善的原因，租客的很多权利得不到保障，经常会感觉没有安全感。

随着租房的人群越来越多，国家也开始重视这些问题，为了规范租房市场，国家近期出台了“租房新规”，将在2021年1月1日正式实施，现行的《合同法》也将随之废止，那么，从明年开始，出租房管理将按照新规执行，这样出租人，租客，二房东等人的权利和义务都将作出明确的规定，也将成为人们出租和租房的重要法律依据。

日前，住建部已经在网站挂出《住房租赁条例》面向社会征求意见，这说明租房租赁条件将很快就会出台，按照条例的内容有，出租屋的内部装修应该符合国家标准，不得危害租客的人身安全；租赁期间除了双方商定外，不得但单方面增减房租；房东不得采取隐瞒，欺骗，胁迫等手段，要求租客使用租房租金贷款。

大城市房价高，住房租赁市场也大，很多房东为了多赚钱，将房源进行改装，比如三室一厅的房子，经过改造后可以住十几个人，安全隐患很大，在“新规”中就明确对出租的房源做出了规定，这些房子以后不能再租了，新规明确指出，像厨房，阳台和地下室等，不得改造成住房，用来出租，同时出租屋必须具备供水，供电等必要的生活条件，如果违反这些规则的话，个人将处于1万元以上5万元以下的罚款，单位则处于10万元以上50万元以下的罚款。

由于租房市场广阔，利润空间大，很多人就坐起了二房东，在二房东中有的是个人，有的是企业，往往是自己先包下一栋楼，然后改造成出租房，再租出去给租客，在自己有了话语权后，会自行提高资金，一间房改造成五六个单间，租给不同的人，还有水电费翻倍收等，这些乱象都十分常见。

通过这些“不法”的手段，二房东都赚了不少钱，但是租户的权益受到了损害，在2021年“新规”实施后，这些二房东的行为也会受到极大的限制，在租金和房源方面都会做出规定，不能再像过去那样，房租想涨就涨，不想租就赶人走，还有改造卫生间，地下室来出租等。

相信，随着“租房新规”的实施，租房市场存在的各种乱象，都会得到有效的解决，租客，房东，二房东等群体的权益也会得到保障，将来商品房，共有产权房，保障性住房，租房市场，都会共存，没有条件买房的，就可以先租房。

租房子注意哪些事项

细节一：房东问题。

租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

细节二：收费问题。

租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。推荐租房人选择大型房屋中介公司进行租赁交易，特别是一些知名的大型房产中介，一直承诺“不成交不收费”，在给租房者找到合适的房屋之前，他们会完全免费地为租房人服务。

细节三：物业交验问题。

租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时，一定要经过正式的物业交验过程。并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。

细节四：押金问题。

租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在押金问题上，目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。